Πέγκυ Σκουλού
Τι ισχύει όταν ο ενοικιαστής αποφασίζει να αλλάξει την κλειδαριά του σπιτιού που νοικιάζει; Πρόκειται για ένα ζήτημα που συχνά προκαλεί διαφωνίες μεταξύ μισθωτών και ιδιοκτητών, καθώς και οι δύο πλευρές έχουν συγκεκριμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις.
Μπορεί ο ενοικιαστής να αλλάξει κλειδαριά;
Ναι, όσο η μίσθωση βρίσκεται σε ισχύ και ο ενοικιαστής διαμένει νόμιμα στο ακίνητο, έχει το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης της κατοικίας.
Η αντικατάσταση της κλειδαριάς μπορεί να γίνει για λόγους ασφάλειας και προστασίας της ιδιωτικότητας, ιδιαίτερα όταν ο ενοικιαστής δεν γνωρίζει ποιοι διαθέτουν αντίγραφα των παλιών κλειδιών, έχει προηγηθεί παραβίαση ή απλώς αισθάνεται ότι κινδυνεύει.
Χρειάζεται να παραδώσει αντίγραφο του νέου κλειδιού στον ιδιοκτήτη;
Δεν υπάρχει γενικός κανόνας που να σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να μπαίνει στην κατοικία όποτε επιθυμεί επειδή είναι ιδιοκτήτης. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, η κατοικία βρίσκεται στη νόμιμη χρήση του ενοικιαστή.
Το αν υπάρχει υποχρέωση παράδοσης αντικλειδιού μπορεί να εξαρτάται από τους όρους του μισθωτηρίου και τις ιδιαίτερες συνθήκες της κάθε περίπτωσης.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει την επαναφορά της παλιάς κλειδαριάς;
Η αλλαγή της κλειδαριάς από μόνη της δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει αυθαίρετα την αντικατάστασή της κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Ωστόσο, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να χρησιμοποιεί την αλλαγή κλειδαριάς προκειμένου να εμποδίζει αδικαιολόγητα την πρόσβαση για αναγκαίες επισκευές ή άλλες νόμιμες ενέργειες.
Όταν ολοκληρωθεί η μίσθωση, ο ενοικιαστής πρέπει να παραδώσει το ακίνητο και τα απαραίτητα κλειδιά ή μέσα πρόσβασης, σύμφωνα με τις υποχρεώσεις που προβλέπονται.
Τι συμβαίνει σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης;
Σε ένα περιστατικό που απαιτεί άμεση αντιμετώπιση, όπως πυρκαγιά ή σοβαρή διαρροή νερού, μπορεί να χρειαστεί άμεση πρόσβαση στο ακίνητο για την αποτροπή μεγαλύτερης ζημιάς.
Η αλλαγή της κλειδαριάς, πάντως, δεν παρέχει στον ιδιοκτήτη δικαίωμα να εισέρχεται στην κατοικία χωρίς λόγο και χωρίς τη συναίνεση του ενοικιαστή.
Μπορεί η αλλαγή κλειδαριάς να αποτελέσει λόγο έξωσης;
Όχι από μόνη της. Η αντικατάσταση της κλειδαριάς δεν αποτελεί αυτομάτως λόγο καταγγελίας ή έξωσης, εφόσον ο ενοικιαστής τηρεί τις βασικές υποχρεώσεις του.
Πρόβλημα μπορεί να προκύψει εάν, για παράδειγμα, αρνείται χωρίς δικαιολογία την πρόσβαση για απαραίτητες εργασίες ή δεν παραδώσει τα κλειδιά και το ακίνητο όταν λήξει η μίσθωση.
Συμπέρασμα
Ο ενοικιαστής μπορεί καταρχήν να αλλάξει την κλειδαριά του μισθωμένου σπιτιού, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης αποκτά δικαίωμα ελεύθερης εισόδου στην κατοικία. Παράλληλα, όμως, η αλλαγή της κλειδαριάς δεν μπορεί να χρησιμοποιείται για να παρακάμπτονται οι νόμιμες υποχρεώσεις του μισθωτή απέναντι στον ιδιοκτήτη.
