Κώστας Σαμαράς
Με «κουμπωμένες» παρεμβάσεις μπαίνει ο νέος ΕΝΦΙΑ, δίνοντας πραγματικές ανάσες σε συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων. Το πλαίσιο προβλέπει 50% έκπτωση το 2026 για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός σχεδόν όλης της Αττικής πλην Π.Ε. Νήσων) και πλήρη κατάργηση του φόρου για αυτές το 2027.
Το μέτρο αγγίζει πάνω από 1.000.000 μόνιμους κατοίκους σε 12.720 οικισμούς, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία της κύριας κατοικίας (100% πλήρης κυριότητα) δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Αν υπάρχει δεύτερη κατοικία, εξοχικό, οικόπεδο ή η κύρια κατοικία ξεπερνά το όριο, η έκπτωση 50% δεν εφαρμόζεται.
Παράλληλα, περίπου 400.000 ιδιοκτήτες με κατοικίες ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα κερδίζουν πρόσθετη έκπτωση 10%–20% στον φόρο του 2026. Μαζί με τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, σχεδόν 900.000 φορολογούμενοι δικαιούνται έκπτωση έως 50% ή και πλήρη απαλλαγή.
Συνολικά, οι ρυθμίσεις μειώνουν τον λογαριασμό ΕΝΦΙΑ κατά 150 εκατ. ευρώ στη διετία 2026–2027, χωρίς να ανατρέπουν τον συνολικό στόχο εσόδων. Η πλειονότητα θα δει ίδιες επιβαρύνσεις με φέτος, ενώ όσοι απέκτησαν ακίνητο εντός του 2025 θα πληρώσουν περισσότερο ή για πρώτη φορά.
Τα νέα εκκαθαριστικά, συνολικού ύψους περί τα 2,3 δισ. ευρώ, θα αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου 2026 και θα εξοφληθούν σε 12 μηνιαίες δόσεις. Μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να διορθώσουν το Ε9 (προσθήκες, διορθώσεις, διαγραφές) ώστε να «κλειδώσει» σωστά η περιουσιακή εικόνα.
Στο μακροσκοπικό κάδρο, η αντικειμενική αξία της περιουσίας των Ελλήνων ανήλθε στα 778 δισ. ευρώ (αύξηση ~6 δισ. σε ένα έτος), με την Αττική να συγκεντρώνει ~411 δισ. ευρώ. Η άνοδος προήλθε κυρίως από την οικοδομική δραστηριότητα, αφού οι αντικειμενικές παρέμειναν σταθερές την περασμένη χρονιά.
Για να «κλειδώσει» η έκπτωση των μικρών οικισμών, προσέξτε τρία καίρια σημεία: να πρόκειται για κύρια κατοικία, ο οικισμός να έχει έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, εκτός Π.Ε. Νήσων) και η αξία 100% πλήρους κυριότητας να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Διαφορετικά, ο υπολογισμός γίνεται χωρίς το -50%.
Τι σημαίνει πρακτικά για ένα νοικοκυριό; Αν ο φετινός ΕΝΦΙΑ στην κύρια κατοικία ήταν 400 €, σε επιλέξιμο οικισμό το 2026 θα πέσει στα 200 €, ενώ το 2027 μηδενίζει — εφόσον πληρούνται σταθερά τα κριτήρια. Αν η κατοικία είναι ασφαλισμένη, η επιπλέον έκπτωση 10%–20% υπολογίζεται στο εκκαθαριστικό, μειώνοντας ακόμη περισσότερο τη χρέωση.
Για τους πληγέντες από φυσικές καταστροφές προβλέπονται απαλλαγές, ανά περίπτωση και περίμετρο χαρακτηρισμού της περιοχής. Οι σχετικές πράξεις πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί και αναρτηθεί, ώστε να εφαρμοστεί η απαλλαγή στο εκκαθαριστικό.
