Πέγκυ Σκουλού
«Σπίτι μου 3»: Δάνεια έως 230.000 ευρώ και ακίνητα έως 300.000 ευρώ – Ποιοι θα είναι οι δικαιούχοι
Με αυξημένο προϋπολογισμό, υψηλότερα εισοδηματικά και ηλικιακά όρια, αλλά και δυνατότητα αγοράς ακριβότερων ακινήτων σχεδιάζεται το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο αναμένεται να διευρύνει σημαντικά τον αριθμό των δυνητικών δικαιούχων.
Ο τρίτος κύκλος του προγράμματος προβλέπεται να έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και να υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που έχει παρουσιαστεί από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, στόχος είναι να ενεργοποιηθεί από τον Ιανουάριο του 2027, προσφέροντας χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Σε σύγκριση με το «Σπίτι μου 2», οι βασικές αλλαγές αφορούν την αύξηση του ανώτατου ορίου ηλικίας, τη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, την αύξηση του μέγιστου ποσού χρηματοδότησης και την ένταξη ακινήτων μεγαλύτερης αξίας.
Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν
Το ηλικιακό εύρος των δικαιούχων σχεδιάζεται να διαμορφωθεί από 25 έως 55 ετών. Πρόκειται για σημαντική αλλαγή, καθώς το προηγούμενο ανώτατο όριο ήταν τα 50 έτη. Έτσι, ανοίγει η δυνατότητα συμμετοχής και σε ενδιαφερόμενους που είχαν αποκλειστεί από τον προηγούμενο κύκλο λόγω ηλικίας.
Παράλληλα, αυξάνονται και τα εισοδηματικά όρια. Για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά, το ανώτατο εισόδημα προβλέπεται στις 25.000 ευρώ. Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο ανεβαίνει στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Στις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Στην πράξη, ένα ζευγάρι με ένα παιδί θα μπορεί να έχει εισόδημα έως 42.000 ευρώ, με δύο παιδιά έως 49.000 ευρώ και με τρία παιδιά έως 56.000 ευρώ. Αντίστοιχα, για μία μονογονεϊκή οικογένεια το όριο φτάνει τις 39.000 ευρώ με ένα παιδί, τις 46.000 ευρώ με δύο και τις 53.000 ευρώ με τρία παιδιά.
Στα 230.000 ευρώ το ανώτατο δάνειο
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές του «Σπίτι μου 3» αφορά το ύψος της χρηματοδότησης. Το μέγιστο ποσό του στεγαστικού δανείου προβλέπεται να αυξηθεί από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ.
Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας του επιλέξιμου ακινήτου, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι κάθε δικαιούχος θα λαμβάνει αυτομάτως το μέγιστο ποσό. Η τελική έγκριση και το ύψος του δανείου θα εξακολουθούν να εξαρτώνται από την αξιολόγηση της τράπεζας και την πιστοληπτική ικανότητα του ενδιαφερομένου.
Ενδεικτικά:
- Για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως τις 180.000 ευρώ.
- Για ακίνητο 250.000 ευρώ, το δάνειο μπορεί να ανέλθει έως τις 225.000 ευρώ.
- Για ακίνητο 300.000 ευρώ, εφαρμόζεται το ανώτατο πλαφόν των 230.000 ευρώ. Ο αγοραστής θα πρέπει επομένως να διαθέτει τουλάχιστον 70.000 ευρώ ίδια κεφάλαια, χωρίς να υπολογίζονται τα πρόσθετα έξοδα που συνοδεύουν την αγοραπωλησία.
Η υπαγωγή στο πρόγραμμα, συνεπώς, δεν ισοδυναμεί με αυτόματη έγκριση στεγαστικού δανείου.
Ανεβαίνει στις 300.000 ευρώ η αξία του ακινήτου
Αλλαγές προβλέπονται και στα χαρακτηριστικά των κατοικιών που θα μπορούν να αγοραστούν μέσω του προγράμματος. Η μέγιστη επιτρεπόμενη αξία του ακινήτου σχεδιάζεται να αυξηθεί από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ.
Η αλλαγή αυτή διευρύνει αισθητά τις διαθέσιμες επιλογές των δικαιούχων, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί και η εύρεση κατάλληλου ακινήτου εντός των προηγούμενων ορίων ήταν δυσκολότερη.
Παράλληλα, προβλέπεται ειδική μέριμνα για τις πολύτεκνες οικογένειες. Για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά αναμένεται να αυξηθεί το επιτρεπόμενο εμβαδόν της κατοικίας σε σχέση με το βασικό όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων. Το ακριβές νέο όριο, ωστόσο, μένει να εξειδικευτεί.
Τι αλλάζει συνολικά με το «Σπίτι μου 3»
Με βάση τον μέχρι τώρα σχεδιασμό, ο τρίτος κύκλος επιχειρεί να αντιμετωπίσει δύο από τα βασικά προβλήματα που εμφανίστηκαν στους προηγούμενους: αφενός τον αποκλεισμό νοικοκυριών εξαιτίας των ηλικιακών και εισοδηματικών περιορισμών και αφετέρου τη δυσκολία εύρεσης κατοικιών που να πληρούν τα οικονομικά κριτήρια του προγράμματος.
Με προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, δάνεια έως 230.000 ευρώ και επιλέξιμα ακίνητα αξίας έως 300.000 ευρώ, το «Σπίτι μου 3» αποκτά σαφώς μεγαλύτερη περίμετρο. Το κρίσιμο ζήτημα, πάντως, θα είναι οι τελικοί όροι εφαρμογής και κυρίως κατά πόσο η μεγαλύτερη χρηματοδοτική δυνατότητα θα μεταφραστεί σε περισσότερες πραγματικές επιλογές κατοικίας για τους δικαιούχους.
